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自己的房子被中介卖了怎么办?
关键词:
民法,合同
最新修订 | 2022年09月05日
问题描述
法律指引
法条依据
问题描述
Description of the problem
有一个房子委托了一家中介公司想卖出去。但是另外一家中介公司和买房人恶意串通,伪造了一份合同把我的房子卖了。本人并没有委托这家中介卖房,我去找他们看合同,说合同原件在法院。我找法院提档看到了合同,是复印件,而且签名也不是我亲手签的,我该怎么办?
法律指引
Legal guidance

您好。

您的问题描述有些跳跃性。我试着捋清思路,您看是否如此:您有一套房子,因为想卖出去,所以找了一家中介公司A委托他来找买主。但是另外一家中介公司B却有您的房产信息,并且和一位买主串通,伪造了你和这位买主签名的房屋买卖合同,并以这份伪造的房屋买卖合同将您起诉到法院。

或者事实并非如上。

我就针对恶意串通,伪造合同来帮您分析一下。

1.恶意串通。(1)恶意串通是指行为人串通,损害了您的合法权益,该行为是无效的。(2)如何认定恶意串通:根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第一百零九条的规定,您若提出对方存在恶意串通的事实,需要充分的证据以达到足以排除合理怀疑的证明标准,否则法院不会轻易认定对方恶意串通。(2)对方恶意串通的后果,即相对方的权利:您可以凭证据主张对方恶意串通,由法院认定对方的合同无效。

2.伪造合同。在您这个案件中,指伪造您的签名,即没有您的签名,这合同对您是无效的,意味着您根本没有与买房人达成房屋买卖合同关系。但对合同的签名有异议,需向法院提出鉴定申请。

因此,基于您描述的内容,若您现被列为被告,我的建议是:1.关于合同复印件,要求对方出具合同原件,并立即向法院提出笔迹鉴定,认定该房屋买卖合同无效。2.若您有对方恶意串通的证据,可以举证。(3)在这诉讼之外,了解B中介公司及该买房人是如何获取到您的卖房信息的。若是中介公司A肆意泄露,您可以根据与A公司的合同约定主张违约责任。


法条依据
Basis of the law

《民法典》第一百五十四条 【恶意串通】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百零九条 当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明,以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明,人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的,应当认定该事实存在。

第七十九条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的,由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的,由人民法院指定。