2021年起，新规下“4类房子”将不得出租，最高罚款50万！

今日律司

编辑于 2022-05-30

#房屋租赁

在过去的几十年里，中国的房价上涨非常快，能买得起房的人越来越少，租房自然成了很多打工族的首选，我国有着非常大的租房群体。数据显示，目前我国租房人数已达到2亿，预计到2022年，我国租房人数将达到2.4亿。

毫无疑问，租赁已经成为了中国最具潜力的市场之一，不少租赁平台已经发展到了一定规模，比如贝壳找房，今年在美国上市，成为了中国市值排名前十的互联网公司，目前市值高达849.22亿美元。而阿里今年也进入了这个市场，成立了天猫房产部门，也想分一杯羹。有媒体报道，中国租赁市场交易规模将破10万亿。

随着租赁市场不断扩大，在实际的租房过程中，租客的利益并没有得到有效保障。其中有一些不符合规定的房子被推入市场，出现了黑中介、二手房东、发布虚假房源、哄抬租金、捆绑消费、赚取房租差价，无故扣押金这些扰乱市场秩序的行为，给租户造成损失。为了治理租赁市场乱象，监管部门也是出台了诸多规定和处罚措施。

今年海淀区有序开展非法群租住房专项整治工作，共排查出租房屋685340处次，各街镇上账违法群租房点位286处，完成整改286处。为进一步巩固整治成果，防止反弹回潮，自10月9日到11月8日，海淀区组织开展了为期一个月的违法群租房专项整治行动。

此次违法群租房专项整治行动的目标是，在不断推进违法群租房排查整治工作基础上，围绕消防、治安、卫生等方面管理要求，建立健全属地违法群租房基础台账，着力整改违法群租房突出问题，最大限度消除安全隐患，打好全区违法群租房专项整治工作攻坚战。

不久前住建部又发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，这是我国住房租赁领域第一个条例性文件，预计要真正落地实施要到2021年。意见稿中明确表示，有4类房子将不得出租。

1、不符合工程建设强制性标准的房屋

根据《工程建设标准强制性条文》规定，房子强制性标准主要包含建筑防火、建筑节能、结构设计、抗震设计、施工质量、建筑节能6个方面。不符合结构稳定、抗震级别达标、质量过关、具备防火和逃生以及节能减排等标准的房子是不能出租的。

一般情况下，建成的房子基本符合上诉标准，否则不能通过验收。然而，随着房租带来的收益越发提高，不少房东为了能够使自己的房子租给更多人以及增加租金，会对房屋现有的结构进行一定程度的改造，比如加装灶台，或是在空旷的阳台上建一个厕所。没经过装修改造申请流程下，改造后的房屋一般存在安全隐患。随着新规落地，明年这一情况应该会减少很多。

其次，消防安全值得重视，房东是消防安全第一责任人，有义务确保出租房符合消防安全要求，房屋租赁属于商业行为，房东应尽可能的安装应用电气安全、火灾报警、救生缓降等技防、物防设施。

2、厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间

相信很久之前，大家都听过北漂族说过辛酸的北漂史。一些刚入社会的年轻人收入微薄，租不起房子，于是就出现了地下室，隔断房间来群租的现象。甚至还有一些将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间当作了居住空间。这些狭小的空间，人员混杂，空气流通差，存在很大的消防安全隐患，一旦出现事故，后果都是非常严重的。其实之前，我国已经开始对此类租赁进行整治。但在新规下，将会更加的详细、严格。

针对房屋隔断出租，有关规定明确指出：1.最小出租单位需保证有一间设有外墙窗户的卧室，暗室不允许出租；2.隔断材料需为轻质不燃材料，隔断后需具备天然采光和自然通风条件；3.12平方米以下的起居室不得隔断出租；4.隔断后不能影响应急救援。出租人在租单间时，也可以将隔断规范作为依据，对照房屋是否符合出租要求。

3、不符合室内装修标准的房子

房屋装修最大的隐患是甲醛超标，这个会直接危害人体健康，甚至是危及生命。新装修的房子一般都含有非常严重的甲醛，所以，很多人买房之后都会花很长一段时间除味，然后才会选择入住。