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2021年起,新规下“4类房子”将不得出租,最高罚款50万!

今日律司
编辑于 2022-05-30
#房屋租赁

在过去的几十年里,中国的房价上涨非常快,能买得起房的人越来越少,租房自然成了很多打工族的首选,我国有着非常大的租房群体。数据显示,目前我国租房人数已达到2亿,预计到2022年,我国租房人数将达到2.4亿。



毫无疑问,租赁已经成为了中国最具潜力的市场之一,不少租赁平台已经发展到了一定规模,比如贝壳找房,今年在美国上市,成为了中国市值排名前十的互联网公司,目前市值高达849.22亿美元。而阿里今年也进入了这个市场,成立了天猫房产部门,也想分一杯羹。有媒体报道,中国租赁市场交易规模将破10万亿。


随着租赁市场不断扩大,在实际的租房过程中,租客的利益并没有得到有效保障。其中有一些不符合规定的房子被推入市场,出现了黑中介、二手房东、发布虚假房源、哄抬租金、捆绑消费、赚取房租差价,无故扣押金这些扰乱市场秩序的行为,给租户造成损失。为了治理租赁市场乱象,监管部门也是出台了诸多规定和处罚措施。



今年海淀区有序开展非法群租住房专项整治工作,共排查出租房屋685340处次,各街镇上账违法群租房点位286处,完成整改286处。为进一步巩固整治成果,防止反弹回潮,自10月9日到11月8日,海淀区组织开展了为期一个月的违法群租房专项整治行动。


此次违法群租房专项整治行动的目标是,在不断推进违法群租房排查整治工作基础上,围绕消防、治安、卫生等方面管理要求,建立健全属地违法群租房基础台账,着力整改违法群租房突出问题,最大限度消除安全隐患,打好全区违法群租房专项整治工作攻坚战。


不久前住建部又发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,这是我国住房租赁领域第一个条例性文件,预计要真正落地实施要到2021年。意见稿中明确表示,有4类房子将不得出租。



1、不符合工程建设强制性标准的房屋


根据《工程建设标准强制性条文》规定,房子强制性标准主要包含建筑防火、建筑节能、结构设计、抗震设计、施工质量、建筑节能6个方面。不符合结构稳定、抗震级别达标、质量过关、具备防火和逃生以及节能减排等标准的房子是不能出租的。


一般情况下,建成的房子基本符合上诉标准,否则不能通过验收。然而,随着房租带来的收益越发提高,不少房东为了能够使自己的房子租给更多人以及增加租金,会对房屋现有的结构进行一定程度的改造,比如加装灶台,或是在空旷的阳台上建一个厕所。没经过装修改造申请流程下,改造后的房屋一般存在安全隐患。随着新规落地,明年这一情况应该会减少很多。



其次,消防安全值得重视,房东是消防安全第一责任人,有义务确保出租房符合消防安全要求,房屋租赁属于商业行为,房东应尽可能的安装应用电气安全、火灾报警、救生缓降等技防、物防设施。


2、厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住空间


相信很久之前,大家都听过北漂族说过辛酸的北漂史。一些刚入社会的年轻人收入微薄,租不起房子,于是就出现了地下室,隔断房间来群租的现象。甚至还有一些将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间当作了居住空间。这些狭小的空间,人员混杂,空气流通差,存在很大的消防安全隐患,一旦出现事故,后果都是非常严重的。其实之前,我国已经开始对此类租赁进行整治。但在新规下,将会更加的详细、严格。



针对房屋隔断出租,有关规定明确指出:1.最小出租单位需保证有一间设有外墙窗户的卧室,暗室不允许出租;2.隔断材料需为轻质不燃材料,隔断后需具备天然采光和自然通风条件;3.12平方米以下的起居室不得隔断出租;4.隔断后不能影响应急救援。出租人在租单间时,也可以将隔断规范作为依据,对照房屋是否符合出租要求。


3、不符合室内装修标准的房子


房屋装修最大的隐患是甲醛超标,这个会直接危害人体健康,甚至是危及生命。新装修的房子一般都含有非常严重的甲醛,所以,很多人买房之后都会花很长一段时间除味,然后才会选择入住。



然而,一些房东为了赚更多钱,将房子装修稍微放几天就出租,甚至有的直接出租,这很容易对租客造成身体危害。国家非常关注这个问题,这些年也一直在找机会调整,在新规下,不符合标准的房子将不得出租。租户在租房的时候也一定要注意,有明显异味的房子就别租了。


4、其他依法不得出租的房子


所谓依法不得出租的房子,包括未取得房屋所有权证,被查封或者限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的,已抵押的、未经抵押权人同意的等等,这些房子也都是不能出租的。新规明确房屋租赁实行实名交易制度,当事人在租赁时,应当提供真实身份信息,并与房产证一致。



如果房东违反这些规定,出租不符合标准的房屋,不仅会被责令限期改正,要是情节严重的话,个人将被处于1万元以上5万元以下的罚款,单位处于10万元以上50万元以下的罚款。


随着条例的实施,租房市场将会变得越来越规范,我们的居住环境也会变得越来越好。新规即将出台,这4类房子明确被禁止出租,至于具体实施以后,还得租客在租房时多多注意,才能从根本上解决这些可规避掉的麻烦。

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