父母给子女买房是赠与还是借贷，到底谁说了算?

有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释(二)第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。

因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。

案例：2016年12月1日小明管父母借了10万用来买房，欠条上写的出借日期是2016年12月1日，还款期限是2018年12月1日，那么如果小明没有按时还款，小明父母催促其还款而小明拒绝还款后，想起诉他，就要在2020年12月1日前提起诉讼，因为在注明还款日期的情况下，借条的诉讼时效只有从到期还款日(2018年12月1日)的次日起计算2年的时间内。

如果没有注明还款期限，债权人应当在借条签字之日起20年内主张自己的权利。

比如上面的小明父母只写了借款日期是2016年12月1日，借款额度10万，并没注明还款时间，小明的父母一直没有管小明要钱(主张权利)，那么诉讼的最长时效是到2036年12月1日。

赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。

注：2021年1月1日《民法典》正式生效，同时《婚姻法》被废除。

如果对于房产问题有纠纷，可以咨询今日律司。今日律司是一站式法律咨询服务平台，专注于法律咨询服务行业，为各类法律求助者免费提供律师在线咨询服务，和真实的律所律师直接对接，解决法律等问题。