婚前房产婚后置换后是否属于夫妻共有

　　小芳和小王是一对夫妻，结婚前，小王有一套一居室。婚后两人商量，把现在的一居室卖了，再买一套二居室。房屋调换后，在办理房屋产权登记时，小王表示买的二居室是用自己的婚前房屋换得的，应属于自己个人财产。

　　表示只能写自己的名字，且应为“单独所有”。王霞表示不能接受，因为这套二居室是两人婚后购买的，应为夫妻共同财产。那么这套房屋应该属于夫妻共同财产吗？

婚前房产婚后置换后是否属于夫妻共有

　　依照婚姻法第十八条第（一）项的规定，“一方的婚前财产”归夫妻一方个人所有。依照《婚姻法解释（一）》第十九条“第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　并且要注意的是用上述财产所购新的房屋，按照财产占新房屋总价款的比例，该部分仍然属于男方个人财产，其余部分属于夫妻共同财产。因此办理了婚后置换之后，那么就应该按照共同财产来进行认定和处理。

　　夫妻一方作为房屋所有权人，不论在婚前还是婚后出售或处分房产，夫妻另一方既无处分权，也不享有收益权。据上分析，夫妻一方婚前个人的房产，除夫妻另有约定外，不因结婚而转化为夫妻共同财产。

　　同理，夫妻一方不论是在婚前还是婚后处分其婚前个人房产所得房款，也不因结婚而改变该款项的归属，仍为该为婚前个人财产。因此，如果小王一居室售卖所得房款完全属于婚前个人财产，如果售房可以全款购买二居室，那么此二居室还应属于小王个人财产，如果钱款不够，那么需要填补的房款为双方共同财产。