什么叫集体土地

　　我国的土地类型分为两种不同类型，一种是国家享有的土地，一种是农村集体土地，对这种集体土地是一种特殊的土地类型。 那么，今日律司小编就给大家带来了什么是集体土地的内容，一起来看看吧。

　　一.什么是集体土地

　　集体土地是指农民集体所有的土地，也叫劳动大军集体所有的土地。

　　以下两大部分属于集体所有的土地

　　宅基地自留山，是属于农民集体所有的农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

　　二.集体土地和国有土地的区别

　　1、所有者不同：

　　国有土地的所有权人是全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

　　集体土地所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)的成员，非集体组织的成员对该集体组织所有的土地没有所有权，因此集体土地属于“小栈”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

　　2、用途不同：

　　根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有两种。

　　一种是由他使用，按使用权转让、划拨，用于经济发展和社会发展

　　二是生产作业用，用于建设办公室、公益设施等。

　　目前，自用的国有土地不能用于住宅建设和酒店建设等生活、经营用途。

　　集体土地的使用方法也分为两种。

　　一是与国有土地相似，转让、出租使用权，获得收益。

　　二是自用。 自用与国有土地不同，除了生产工作自用外，还可以作为宅基地分配给成员，建设集体住宅，建设娱乐设施，经营设施等，进行生活和自用。

　　3、收益渠道不同：政府个人使用的国有土地不能用于经营，国有土地的收益主要来自转让使用权取得的出让费。 集体土地收益渠道更广，除使用权外，还有转让、租赁收益，以及自有土地及其附着物经营收益。

　　4、发证机关差异：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册、发证、确认所有权。 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院规定。

　　三、集体土地如何转为国有土地

　　将土地统一变更为国有土地，按照法律规定，国家征收的方法只有一种。 之后，补充土地出让手续。 除了价格便宜一点以外，办手续和新征收土地一样。

　　土地性质是国有还是集体，是与企业性质不相容的另一种情况。 一般来说，在改制集体企业时，改制文件中对土地处置应该有比较明确的办法。

　　1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内集体所有的土地依法征用转为国有土地后，该国有土地使用权可以有偿出让。 ’集体土地证书可以作为零资产与房地产一起抵押。

　　2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 ”

　　3、第四条规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营性住宅应当招标、拍卖或者挂牌出让”第二款规定：“前款规定以外用途的土地出让计划公布后，同一地块由意图用地两个以上的人建设的”

　　以上就是今日律司编辑给大家带来了什么是集体土地的全部内容。 集体土地的确定需要符合相应的法律规定，应当注意。 如果有更多法律问题，请咨询今日律司的相关律师。 他们会为你做专业的解答。