婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房产怎么分割？

近几年，因房产引发的纠纷数不胜数，婚前一方付首付，房产登记在付首付的那一方名下，婚后男女双方共同还房贷，这种情形，房产可以视为登记方的房产，但并不是说一起还房贷的一方就两手空空。我们一起来看一下这种房产在夫妻离婚时应如何分割吧！

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，首付款应该视为首付款一方的个人财产。婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚时，仍有房贷没有还清，则应视为产权人的个人债务，另一方不承担剩余房贷。

共同还贷部分，不管是用其中一方工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

案例：李四在与张三结婚前，买了一套房子，登记在李某自己的名下，首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后，二人因感情不和，离婚，但房款仍然有10万未还清。

分析：首先，房产可以归为李某(产权证上是李某的名字);其次，首付款10万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割;然后，共同还房贷的10万，属于二人的共同财产，对于该部分财产平均分配。房产判定属于李某，那李某还需要就共同还贷的10万元，归还张某5万元，剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。

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