每日说法

租的房子被卖出去了怎么办?买卖不破租赁案例

今日律司
编辑于 2022-06-02
#房屋租赁

  租房是无房家庭和年轻人在外工作学习时的选择,因此因为租房引发的纠纷很多,例如租金、押金等都很常见。下面今日律司给大家带来的是租房纠纷中买卖不破租赁的典型案例,来看看法院对这类案子是如何判处的吧。

  【案情简介】

  2019年1月5日,黄某与王某签订房屋租赁合同,约定黄某租住王某位于城区某小区的住宅楼房一套,租期三年,合同签订后黄某通过银行转账方式一次性向王某支付了3年租金,并于当月搬至租住楼房。2020年2月,王某因做生意急需资金周转,将黄某租住的房屋以低于市场的价格卖给了赵某并办理了过户手续,同时向赵某讲明房屋已由黄某租住的情况。

  同年3月,赵某以产权人身份要求黄某搬离,黄某认为自己已经支付了房租并且租赁期限未到,拒绝搬离,双方协商不下,多次发生争执。后来,赵某趁黄某出差外出期间,私自开锁搬进房屋居住,拒绝腾退。2020年5月,黄某起诉至当地人民法院要求赵某返还房屋及屋内设施、支付占用期间房屋租金,为证明自己的主张黄某向法院提交了房屋租赁合同、银行转账记录等书面证据。法院经审理,判决支持了黄某的诉讼请求,判决赵某腾退房屋,并按租金支付占用期间的损失。收藏每日说法,每天为您带来法律案例的讲解。

  【法律分析】

  适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件:1、租赁合同成立并已生效;2、租赁物已经交付承租人,由承租人实际占有;3、租赁物的所有权变动发生在租赁期间;4、出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人。

  本案是典型的侵权纠纷,黄某对涉案房屋享有合法的使用权,赵某在明知有租赁关系存在的前提下,以低于市场价的价格购得该房,私自开锁占有居住的行为违背了“买卖不破租赁”规则,属于侵权行为。

  买卖不破租赁规则的目的是为了保护承租人的权益,所以在本案中法院判决赵某返还租金、腾退房屋。如果我们在租房的过程中,遇到的类似的情况,也可以拿起法律的武器维护自身的权益,另外二手房买受人也应该在购房前了解对应的情况,避免影响自己的租房或者投资计划。

580 浏览 · 102 收藏

收藏文章
法律问题5分钟内回复
免费咨询
当前律师在线 71  平均响应时间 3 分钟
房屋租赁相关文章
常见的二手房纠纷类型有哪些
因为二手房相对新房来说价格更便宜,特别是某些城市二手房购买要求更低,不少家庭都会选择购置二手房居住或者投资。那么我们知道二手房交易的过程中,难免会有纠纷产生,下面是我们整理的一些常见二手房纠纷类型,有需求的朋友们可以了解一下。
热度:
2022-06-02
怎样避免二手房合同纠纷
二手房交易前,先通过合同的形式确定一些交易细节,例如贷款、中介费等内容,可以有效减少未来因为双方意见不合产生纠纷的概率。所以在签二手房交易合同前,我们需要提前检查房屋的状况,避免合同纠纷:
热度:
#二手房纠纷 2022-06-01
二手房纠纷起诉中介有用吗?哪些情况可以起诉中介?
二手房交易的中介连接了买家和卖家双方,是达成交易的桥梁。但是现实情况中,也存在不少中介没有履行责任,导致交易双方利益受损出现纠纷的情况,那么如果因为中介没有履行责任,或者签合同的过程中,有违法行为的话,我们可以起诉中介吗?哪些情况可以起诉中介?一起来看看吧~
热度:
#二手房纠纷 2022-06-01
中国整体住房租赁市场需求潜力巨大
最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,在目前的租住人群中,有超过四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿,整体住房租赁市场需求潜力巨大。
热度:
2020-09-28
法律专家在线 71
平均响应时间 3 分钟
免费咨询
身份验证
获取验证码
再次发送(60 S)
手机号将自动注册账号,今日律司依法保护你的隐私权益
立即咨询
问一问