怎样避免二手房合同纠纷

　　二手房交易前，先通过合同的形式确定一些交易细节，例如贷款、中介费等内容，可以有效减少未来因为双方意见不合产生纠纷的概率。所以在签二手房交易合同前，我们需要提前检查房屋的状况，避免合同纠纷：

　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

　　第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；有法律问题，找今日律司。

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八，是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

　　除了上面的八个大项外，想要避免二手房合同纠纷，双方还应该就违约金等内容提前达成一致才行。如果想要最大程度避开纠纷的话，可以委托专业律师为您提前写好合同，保障自身的合法权益。那么以上就是怎样避免二手房合同纠纷的全部内容了，希望这些内容可以帮助大家，如您还有不清楚的地方，欢迎咨询本站在线律师。