为什么房地产企业不适用改制重组土地增值税

　　为了支持企业改制重组，国家出台了很多政策扶持，其中就包括了土地增值税优惠。但是，房地产企业在开发土地的时候是需要交纳土地增值税，并且按照优惠政策，房地产企业改制重组不适用土地增值税优惠政策。这是为什么呢？今日律司给大家整理了问题的答案，一起来看看吧~

　　一、为什么房地产开发企业不适用改制重组土地增值税政策

　　房地产开发企业不适用企业改制重组土地增值税政策不是一项新的规定。2006年，为减少税收政策漏洞，避免部分房地产开发企业以“改制”之名，行“转让房地产”之实，规避土地增值税，财政部、国家税务总局印发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)，规定房地产开发企业不得享受改制重组土地增值税优惠政策。考虑到在实际征管中，上述现象仍然存在，此次出台企业改制重组土地增值税优惠政策延续了这一规定。今日律司提供优质、高效、规范、专业的劳动法律服务。

　　二、重组土地增值税优惠政策

　　按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

　　（一）按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。

　　（二）按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

　　（三）单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

　　上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

　　对改制重组的企业实施土地增值税优惠政策，是为了支持企业加快改制重组步伐，提高企业竞争力。但是为了避免有些房地产企业以改制为名义转让房地产，规避土地增值税，因此国家规定房地产开发企业不享受改制重组土地增值税优惠政策。看完上面的内容，大家还有哪些想要咨询的问题都可以随时联系我们。