楼上漏水造成损失的赔偿责任由谁承担？

　　伴随城市化进程的加快，越来越多的居民都进入了城市楼房生活。但和城市便捷生活方式一起而来的还有各种纠纷，其中就包括了邻里纠纷。邻里纠纷的类型包含很多，例如噪音、排水、垃圾投放等等。那么就排水而言，如果是楼上漏水造成损失的，赔偿责任由谁承担？

　　【案例介绍】

　　我家住在三楼，半个月前发现天花板有漏水，我们就找到四楼的业主，四楼业主非常不客气，让我们找小区的物业。我说物业公司是负责管理小区公共区域的问题的，四楼的业主还说如果有问题他们愿意分担责任，我当然不同意四楼业主的说法，但是还是找了小区物业，物业让我起诉四楼业主。

　　【法律分析】

　　一、楼上房屋漏水造成楼下住户发生财物损失的，楼下住户作为受损害方，有权向责任方进行索赔。

　　二、如何确定楼上房屋漏水的责任方为本次索赔的核心问题。要想确定漏水的责任方，应首先查明房屋漏水的原因。房屋漏水的原因通常分为以下几类：1、房屋质量问题；2、楼上住户使用房屋不当或疏于保护等不当行为；3、水管老化。如何明确房屋的具体漏水原因，可从以下几个方面入手：1、与楼上业主和物业共同查看漏水现场并确认漏水原因；2、委托专业的鉴定机构鉴定漏水原因，需注意的是，该方式通常在诉讼过程中使用，如自行委托，应征求楼上业主的同意。

　　三、确定漏水原因后，可据此明确漏水的责任方，即索赔对象。

　　1、如漏水原因为房屋质量问题且该质量问题尚在保修期内，则应由开发商承担免费维修的责任，并承担赔偿责任。

　　2、如漏水原因为楼上业主的不当行为，则楼上业主应承担相应的赔偿责任。

　　3、如漏水原因为水管老化，因水管属公用设施，则物业公司应使用公共维修基金进行维修，楼下业主的损失，还要综合考虑水管老化且未及时维修的原因和责任方，进而确定漏水的责任方，并由责任方赔偿，如责任方无法确定的，则应按照公平原则，有相关方共同承担。

　　四、确定漏水的责任方后，受损害方积极与责任方沟通进行索赔，并举证自己的损失情况，另外，需注意的是，如受损害方未采取积极措施防止漏水的损失进一步扩大，则就扩大部分的损失，受损害方无权向责任方索赔，应自行承担。

　　在这类因为楼上漏水导致的财产损害纠纷中，赔偿责任和赔偿比例的确认，是按照具体责任方的过程程度来承担的。因此只有找到房屋漏水的原因，才能找到赔偿方获取赔偿。小编建议这种纠纷可以采取报警、调解等方法进行赔偿沟通，以免诉讼成本高、繁琐等原因导致受害业主最后得不偿失。那么以上就是全部内容啦，如果您有遇到类似疑惑，欢迎咨询本站在线律师。