每日说法

楼上漏水造成损失的赔偿责任由谁承担?

今日律司
编辑于 2022-07-11
#财产侵权

  伴随城市化进程的加快,越来越多的居民都进入了城市楼房生活。但和城市便捷生活方式一起而来的还有各种纠纷,其中就包括了邻里纠纷。邻里纠纷的类型包含很多,例如噪音、排水、垃圾投放等等。那么就排水而言,如果是楼上漏水造成损失的,赔偿责任由谁承担

  【案例介绍】

  我家住在三楼,半个月前发现天花板有漏水,我们就找到四楼的业主,四楼业主非常不客气,让我们找小区的物业。我说物业公司是负责管理小区公共区域的问题的,四楼的业主还说如果有问题他们愿意分担责任,我当然不同意四楼业主的说法,但是还是找了小区物业,物业让我起诉四楼业主。

  【法律分析】

  一、楼上房屋漏水造成楼下住户发生财物损失的,楼下住户作为受损害方,有权向责任方进行索赔。

  二、如何确定楼上房屋漏水的责任方为本次索赔的核心问题。要想确定漏水的责任方,应首先查明房屋漏水的原因。房屋漏水的原因通常分为以下几类:1、房屋质量问题;2、楼上住户使用房屋不当或疏于保护等不当行为;3、水管老化。如何明确房屋的具体漏水原因,可从以下几个方面入手:1、与楼上业主和物业共同查看漏水现场并确认漏水原因;2、委托专业的鉴定机构鉴定漏水原因,需注意的是,该方式通常在诉讼过程中使用,如自行委托,应征求楼上业主的同意。

  三、确定漏水原因后,可据此明确漏水的责任方,即索赔对象。

  1、如漏水原因为房屋质量问题且该质量问题尚在保修期内,则应由开发商承担免费维修的责任,并承担赔偿责任。

  2、如漏水原因为楼上业主的不当行为,则楼上业主应承担相应的赔偿责任。

  3、如漏水原因为水管老化,因水管属公用设施,则物业公司应使用公共维修基金进行维修,楼下业主的损失,还要综合考虑水管老化且未及时维修的原因和责任方,进而确定漏水的责任方,并由责任方赔偿,如责任方无法确定的,则应按照公平原则,有相关方共同承担。

  四、确定漏水的责任方后,受损害方积极与责任方沟通进行索赔,并举证自己的损失情况,另外,需注意的是,如受损害方未采取积极措施防止漏水的损失进一步扩大,则就扩大部分的损失,受损害方无权向责任方索赔,应自行承担。

  在这类因为楼上漏水导致的财产损害纠纷中,赔偿责任和赔偿比例的确认,是按照具体责任方的过程程度来承担的。因此只有找到房屋漏水的原因,才能找到赔偿方获取赔偿。小编建议这种纠纷可以采取报警、调解等方法进行赔偿沟通,以免诉讼成本高、繁琐等原因导致受害业主最后得不偿失。那么以上就是全部内容啦,如果您有遇到类似疑惑,欢迎咨询本站在线律师。

567 浏览 · 195 收藏

收藏文章
法律问题5分钟内回复
免费咨询
当前律师在线 25  平均响应时间 3 分钟
财产侵权相关文章
捡到东西不归还违法吗?归还途中物品丢失需要赔偿吗?
不小心把随身物品丢失是很多人共有经历,大部分情况下丢失的物品是很难找回来的。但是如果我们丢失物品后找到捡走它的人,对方拒不归还的话怎么办呢?对方是否涉及违法呢?如果我们捡到别人的物品,并在归还途中物品丢失,这种情况需要赔偿吗?一起来和今日律司看看这俩问题的答案。
热度:
#财产侵权 2022-07-11
房屋着火波及电梯谁负责赔偿?财产侵权案例
将闲置房屋出租获取租金收入,是很多房东的获取额外收入的来源。但是本案例中的出租房屋被租客用于营业场所使用并发生火宅,火宅不仅影响到房屋安全,还致使楼房的电梯损毁,无法使用。那么这个电梯维修的费用应该由谁来承担呢?一起来看看下面这个房屋失火导致的财产侵权案例。
热度:
#财产侵权 2022-07-11
车辆在停车场被损坏由谁担责
停车场认为,苏某的车辆进出该停车场时的情况都有监控录像或拍照设备加以记录,行业规定录像保存期限仅有三个月,现早已超过该保存期,故停车场并未将录像保存;并且,车主仅是只有用餐凭单,但未有停车场的收费凭单,停车场认为保管合同关系并未成立,不同意赔偿损失。那么苏某的车辆损坏由谁担责?
热度:
#财产侵权 2022-06-30
邻居装修拆除承重墙导致自家墙壁受损应如何维权
我发现自家墙体上出现了许多裂缝,后来经过鉴定机构鉴定,我家出现此情况的原因,是因为邻居在进行装修的时候扇子拆除了承重墙。那么我应该如何主张要求邻居赔偿我墙壁受损的损失?
热度:
#财产侵权 2022-06-16
法律专家在线 25
平均响应时间 3 分钟
免费咨询
身份验证
获取验证码
再次发送(60 S)
手机号将自动注册账号,今日律司依法保护你的隐私权益
立即咨询
问一问