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楼上漏水造成损失的赔偿责任由谁承担?

今日律司
编辑于 2022-07-11
#财产侵权

  伴随城市化进程的加快,越来越多的居民都进入了城市楼房生活。但和城市便捷生活方式一起而来的还有各种纠纷,其中就包括了邻里纠纷。邻里纠纷的类型包含很多,例如噪音、排水、垃圾投放等等。那么就排水而言,如果是楼上漏水造成损失的,赔偿责任由谁承担

  【案例介绍】

  我家住在三楼,半个月前发现天花板有漏水,我们就找到四楼的业主,四楼业主非常不客气,让我们找小区的物业。我说物业公司是负责管理小区公共区域的问题的,四楼的业主还说如果有问题他们愿意分担责任,我当然不同意四楼业主的说法,但是还是找了小区物业,物业让我起诉四楼业主。

  【法律分析】

  一、楼上房屋漏水造成楼下住户发生财物损失的,楼下住户作为受损害方,有权向责任方进行索赔。

  二、如何确定楼上房屋漏水的责任方为本次索赔的核心问题。要想确定漏水的责任方,应首先查明房屋漏水的原因。房屋漏水的原因通常分为以下几类:1、房屋质量问题;2、楼上住户使用房屋不当或疏于保护等不当行为;3、水管老化。如何明确房屋的具体漏水原因,可从以下几个方面入手:1、与楼上业主和物业共同查看漏水现场并确认漏水原因;2、委托专业的鉴定机构鉴定漏水原因,需注意的是,该方式通常在诉讼过程中使用,如自行委托,应征求楼上业主的同意。

  三、确定漏水原因后,可据此明确漏水的责任方,即索赔对象。

  1、如漏水原因为房屋质量问题且该质量问题尚在保修期内,则应由开发商承担免费维修的责任,并承担赔偿责任。

  2、如漏水原因为楼上业主的不当行为,则楼上业主应承担相应的赔偿责任。

  3、如漏水原因为水管老化,因水管属公用设施,则物业公司应使用公共维修基金进行维修,楼下业主的损失,还要综合考虑水管老化且未及时维修的原因和责任方,进而确定漏水的责任方,并由责任方赔偿,如责任方无法确定的,则应按照公平原则,有相关方共同承担。

  四、确定漏水的责任方后,受损害方积极与责任方沟通进行索赔,并举证自己的损失情况,另外,需注意的是,如受损害方未采取积极措施防止漏水的损失进一步扩大,则就扩大部分的损失,受损害方无权向责任方索赔,应自行承担。

  在这类因为楼上漏水导致的财产损害纠纷中,赔偿责任和赔偿比例的确认,是按照具体责任方的过程程度来承担的。因此只有找到房屋漏水的原因,才能找到赔偿方获取赔偿。小编建议这种纠纷可以采取报警、调解等方法进行赔偿沟通,以免诉讼成本高、繁琐等原因导致受害业主最后得不偿失。那么以上就是全部内容啦,如果您有遇到类似疑惑,欢迎咨询本站在线律师。

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