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房子被拆迁租客可以获得拆迁赔偿吗?租客拆迁赔偿

今日律司
编辑于 2022-07-29
#房屋租赁

  房东将自己闲置的房子出租赚取房租是很正常的现象,特别是很多长久合作的租客,一般租住的时间可能会达到数十年。那么如果租出去的房子要被拆迁了,租客可以获得房子的部分拆迁赔偿吗?租客因拆迁搬家导致租房合同中止是否能获得赔偿呢?一起来看看下面这个拆迁租房纠纷案例。

  一、案例描述

  2008年某公司承租了李某的房子,两年后房屋因城市规划被划入拆迁范围。李某接到拆迁通知后,要求该公司解除租赁合同,并在解除合同后马上将房屋归还。该公司认为,李某提前解除租赁合同,应该对公司的相关损失进行赔偿。但是李某认为,提前解除租赁合同也是因为政府要对房屋拆迁,自己没有任何过错,所以不应该承担对公司的赔偿责任,双方各执一词。

  那么在拆迁过程中,如果房屋在出租的情况下,承租人就自己的损失是否能得到赔偿,应该由谁赔偿?

  二、法律分析

  拆迁租赁房屋应当考虑两个因素,一是保护房屋所有权人的合法权益,所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式,二是保护承租人的合法权益。

  应当说,拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。

  依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定,则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定,应按照公平的原则,在承租人因拆迁遭受损失的情况下,被拆迁人也就是出租人,应当给予承租人补偿。

  而在实践操作中,若被拆迁人与承租人没有达成协议,被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。

  因此就案中的情况而言,在租赁合同无约定的情况下,李某应当就该公司的损失作出赔偿。损失范围应包括公司装修折旧后剩余的装修价值本等。

  简单来说,在拆迁过程中的赔偿除了房屋土地的价值外,还有因征收房屋造成的停产停业损失。因此房子拆迁的补偿是由房主所有。而其拆迁造成的搬迁和临时安置补偿归租客所有,如果拆迁赔偿中没有相关赔偿的话,就需要房主就租客损失做出赔偿了。有法律问题,来今日律司找免费咨询。

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