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拆迁安置房可以买卖吗?安置房和商品房的区别

今日律司
编辑于 2022-08-01
#拆迁安置

  对于有购房需求的居民来说,琳琅满目的房屋种类让人非常头大,安置房、商品房、经济适用房等等。这些房屋类型都有自己的特点,导致其在价格、交易等方面的要求都有不同。那么下面我们一起来聊聊拆迁安置房,拆迁安置房可以买卖吗?安置房和商品房的区别有哪些呢?

  一、拆迁安置房可以买卖吗?

  1、安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。

  2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  3、但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  按《民法典》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。

  二、安置房和商品房的区别

  1、价格、位置不同

  由于安置房受政府的补贴, 安置房相比普通商品房要便宜。其次安置房为了节约成本一般不会选择中心区域建房,位置比较偏,交通和配套都不够完善。

  2、产权不同

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

  3、交易限制的区别。

  安置房的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,因此不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  4、质量区别

  安置房建设往往利润被限制的很死,因此,建筑商往往偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者沆瀣一气造成普遍安置房质量不如商品房。当然,也有比较负责或者示范工程之类的,质量相对来说比较好的安置房,但是不多。

  除了上述的区别外,由于很多地方的拆迁安置往往是一个区域一起拆迁,例如一个村子或者一个老小区,因此里面的居住环境的氛围也可能收到以往生活习惯的影响。因此小编建议在购买安置房之前,最好提起去实地考察,在了解房屋质量的同时,还可以观察周围的生活设施配置等。那么以上就是全部内容啦,学习法律知识,记得收藏我们。

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