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企业和厂房拆迁补偿种类有哪些

今日律司
编辑于 2022-08-03
#企业拆迁

  在拆迁工作中,由于企业和厂房这类拆迁项目往往面积比较大,而且涉及人群就业,因此需要政府做好动员工作,给予合理的补偿。然后在现实生活中,不少地方的拆迁部门为了加快拆迁工作进程,降低拆迁成本,会给企业拆迁补偿设下各种门槛。为了帮助大家更好维护自己的权益,下面整理了企业和厂房拆迁补偿种类的大致内容,大家可以对照查看。

  一、企业拆迁补偿包括哪些

  1、是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

  2、是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。

  3、是停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失;

  4、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  二、企业厂房搬迁补偿标准

  1、土地补偿

  作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。

  2、房屋、建筑物补偿

  对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

  三、基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

  如果被迁公司和厂家补偿决定公告不满意的,可以依法维护自己的权益,例如向有关部门申请行政复议,或者到法院进行行政诉讼。不过拆迁一般牵涉的时间长久、人员广泛,今日律司建议大家遇到拆迁问题时,可以优先咨询专业律师,在其指导下进行专业的维权。

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