每日说法

二手房如何少缴税?怎样卖房缴税少

今日律司
编辑于 2022-08-22
#合理避税

  由于近期房贷利率下调,加上很多地方都放开了二手房交易的限制,因此二手房成为近期市场的一个热点。但是由于二手房涉及两个交易方,牵扯到各种交易手续和税务,因此交易起来十分麻烦。特别是其中购房者要交增值税,出售者要交个人所得税等等,更是除了房子交易之外的另一笔大额支出。那么二手房如何少缴税?怎样卖房缴税少呢?一起来看看下面的内容。

  一、法定继承人之间过户继承最划算

  法定继承人之间的过户,继承最划算,除了公证费无需交纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

  提醒:在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  二、房子须缴营业税时赠予较划算

  如果房产交易未满5年,需要缴纳营业税的情况下,赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后,再出售时要交20%的个税。

  提醒:赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

  三、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低

  实际生活中,买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时,免征个税、营业税,此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房,房子为90㎡以下的普通住宅,契税也可以按1%最低标准交,这种情况税费成本最低。

  不过各地的二手房交易政策不一样,因此其缴税的比例、税种等这些也要根据购房地区、交易双方的资质等内容有所改变。因此小编建议如果有二手房购置的需求,最好提前去咨询本地二手房缴税的有关规定,并和交易方签订有效的合同哦。那么以上就是全部内容,如果您还有其他法律问题,欢迎来电咨询。

596 浏览 · 178 收藏

收藏文章
法律问题5分钟内回复
免费咨询
当前律师在线 726  平均响应时间 3 分钟
合理避税相关文章
月薪2万如何合理避税?高收入者如何避税
我国财政收入的重要来源就是税收,其中个税也就是个人所得税占据了税收的百分之六左右,虽然比例较少,但是缴纳者的数量却有很多。为了进行收入分配,减少贫富差距,我国的个税征收按照累进制计算,收入越高者缴税越多。而月薪两万属于高收入者,一个月缴税都需要交一千多元。那么月薪2万如何合理避税?高收入者如何避税?
热度:
#合理避税 2022-08-22
怎么慈善捐赠可以避税?个人慈善捐赠可以抵税吗
慈善捐赠是个人或者组织出于慈善目的的无偿赠与,是一种自愿的行为。为了鼓励公民向需要帮助的慈善组织捐赠,我国制定了相关的法律和监督机制,例如慈善法除了对捐赠组织的运营有规定外,还对捐赠行为的个人提供了减税福利。下面一起来看看怎么慈善捐赠可以避税以及个人慈善捐赠是否可以抵税吧~
热度:
2022-08-22
房屋出售合同上低价避税可行吗?房屋避税合同是否有效
房屋买卖对绝大多数人来说都是一件大事,是牵扯到家庭财产的重要选择。因此为了减少房屋交易过程中的税务,很多人在买卖二手房的时候会签订两份合同,其中一份价格更低的用来过户可以减少缴税。那么房屋出售合同上低价避税可行吗?房屋避税合同是否有效?一起来和今日律司看看下面的这个案例。
热度:
#合理避税 2022-08-22
出口关税怎么计算?出口关税怎么退税
很多人都知道进口商品价格贵是因为在进口的时候海关收取了较高的关税,例如化妆品、汽车这些商品都是属于关税比较高的商品种类。但是你知道,我们出口商品的时候,海关也会收取关税吗?当然为了保障出口商品在海外的价格竞争力,一部分商品在出口完成后可以申请退税,其中就包括出口关税。那么出口关税怎么计算、怎么退税呢?
热度:
#工商税务 2022-08-17
法律专家在线 726
平均响应时间 3 分钟
免费咨询
身份验证
获取验证码
再次发送(60 S)
手机号将自动注册账号,今日律司依法保护你的隐私权益
立即咨询
问一问