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二手房如何少缴税?怎样卖房缴税少

今日律司
编辑于 2022-08-22
#合理避税

  由于近期房贷利率下调,加上很多地方都放开了二手房交易的限制,因此二手房成为近期市场的一个热点。但是由于二手房涉及两个交易方,牵扯到各种交易手续和税务,因此交易起来十分麻烦。特别是其中购房者要交增值税,出售者要交个人所得税等等,更是除了房子交易之外的另一笔大额支出。那么二手房如何少缴税?怎样卖房缴税少呢?一起来看看下面的内容。

  一、法定继承人之间过户继承最划算

  法定继承人之间的过户,继承最划算,除了公证费无需交纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

  提醒:在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  二、房子须缴营业税时赠予较划算

  如果房产交易未满5年,需要缴纳营业税的情况下,赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后,再出售时要交20%的个税。

  提醒:赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

  三、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低

  实际生活中,买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时,免征个税、营业税,此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房,房子为90㎡以下的普通住宅,契税也可以按1%最低标准交,这种情况税费成本最低。

  不过各地的二手房交易政策不一样,因此其缴税的比例、税种等这些也要根据购房地区、交易双方的资质等内容有所改变。因此小编建议如果有二手房购置的需求,最好提前去咨询本地二手房缴税的有关规定,并和交易方签订有效的合同哦。那么以上就是全部内容,如果您还有其他法律问题,欢迎来电咨询。

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