二手房如何少缴税？怎样卖房缴税少

　　由于近期房贷利率下调，加上很多地方都放开了二手房交易的限制，因此二手房成为近期市场的一个热点。但是由于二手房涉及两个交易方，牵扯到各种交易手续和税务，因此交易起来十分麻烦。特别是其中购房者要交增值税，出售者要交个人所得税等等，更是除了房子交易之外的另一笔大额支出。那么二手房如何少缴税？怎样卖房缴税少呢？一起来看看下面的内容。

　　一、法定继承人之间过户继承最划算

　　法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

　　提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　二、房子须缴营业税时赠予较划算

　　如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。

　　提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

　　三、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低

　　实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。

　　不过各地的二手房交易政策不一样，因此其缴税的比例、税种等这些也要根据购房地区、交易双方的资质等内容有所改变。因此小编建议如果有二手房购置的需求，最好提前去咨询本地二手房缴税的有关规定，并和交易方签订有效的合同哦。那么以上就是全部内容，如果您还有其他法律问题，欢迎来电咨询。