租户想买下所租的房子，有优先购买权吗？

《民法典》这部“社会生活的百科全书”与我们每个人的生活都息息相关，你的每一个民事行为都要受到《民法典》的规范。本篇文章，小编给大家介绍一下关于租期没到，房东却把房子卖了，让租户搬走，这种情况下，租户有什么权益？可以优先购买房东的房子吗？可以在租约到期前继续住在这里吗？

案例：小王听说房东要卖房子，他也动了心。这个房子住了3年，有感情了，而且价格也算合理，于是他跟房东商量要自己买下房子，可房东一口回绝：“不行，这房子我已经答应卖给别人了。”

问：小王还有可能买到这个房子吗？

答：有可能，不动产需要登记才发生物权变动，房东只是答应如果还没有签订房屋买卖合同，那小王还有可能买到这个房子。如果房产还没有过户，小王可以通过诉讼保全该房产，限制其过户。

小明租住房子的房东，在他不知情的情况下，将房子委托拍卖公司进行拍卖，并以500万的价格拍卖成交，卖给了芳芳。直到房东与芳芳签订了买卖合同后，王明才得知此事。王明生气地找到房东：“我是承租人，对这个房子有优先购买权，你拍卖房子没有通知我，损害了我的权益，要赔偿我。”

问：王明的说法站得住脚吗？

答：站得住脚，《民法典》第七百二十八条  出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

王明与房东签订了五年租住合同，他住在这套房子里已经三年了。忽然有一天，房东通知他说，他要把房子卖掉，让他尽快搬走。

问：房东的要求合理吗？王明真的要马上搬走吗？

答：1、小王可以不搬走，因为租房合同还没有到期，小王有权利继续住在里面。

2、租赁物在承租人按照租赁合同占有期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以小王可以不搬走。