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买拆迁安置房能用公积金贷款吗

今日律司
编辑于 2022-08-01
#拆迁安置

  在一部分地区的拆迁赔偿过程中,安置房或者安置房购买抵用券做为搬迁后居民赔偿的案例非常多。那么如果拆迁安置户购买拆迁安置房可以用公积金贷款吗?可以。不过和商品房申请贷款一样,也需要满足申请条件并提交对应的资料才行。下面一起来和今日律司看看安置房的公积金贷款教程

  一、买拆迁安置房能用公积金贷款吗?

  拆迁安置房可以申请公积金贷款,贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:

  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

  2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

  3、实际发生拆迁安置房的行为;

  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

  5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

  二、公积金贷款买房的流程

  1、初审:

  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:

  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核:

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  那么以上就是用公积金贷款买拆迁安置房的流程了。除了拆迁安置户外,如果其他人想要购买二手安置房并且想用公积金贷款的话,必须要求该安置房符合交易转让的条件,否则不能申请公积金贷款。例如如果安置房是集资土地,没有产权证就不能办理公积金贷款哦,所以大家购买安置房一定要考察这些风险。

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