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遗产继承房产出售如何避税

今日律司
编辑于 2022-08-24
#合理避税

  房产继承是遗产继承中的重要部分,但是如果继承者有出售该继承房产的需要,就会发现自己需要缴纳一笔大额的遗产税。其实这个遗产税是一种错误的叫法,实质上这笔税是我们说的个人所得税,一般是房屋价值的百分之二十。这么高的税,有没有方法合理避税呢?下面一起来看看遗产继承房产出售如何避税?

  一、遗产继承房产出售如何避税

  虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得,理论上应当征收买卖差价的20%,但在实际操作中,直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收,按是否证满5年且唯一来征收。

  如果是有多个继承人,其中一名继承人名下无房,则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,然后再由继承人出售房屋,如此操作就可以节省1%的个税。

  至于证满5年的判断,由于新业主继承房屋会获发新证,从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年,在交易过程中业主可以申请调档,调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

  二、法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率,分别计征:

  1、房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

  2、地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

  3、标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

  4、标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

  简单来说,继承房产出售想要避税只有通过满5唯一这个条件来免税,但是这个方法比较苛刻,因此实际运用过程也比较麻烦。当然由于各地政府可能还会设置各自的房屋交易税务规定,例如有些地方交易二手房满足一定条件可以免一半的税等等,这些都是要看房屋所在城市和房主个人条件来确定的,这里就不展开介绍啦~

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