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农村宅基地可以买卖吗?卖了宅基地还可以再买一个吗?

今日律司
编辑于 2022-08-01
#宅基地

  为了保护耕田资源,法律严厉禁止耕地转为非耕地,因此农民自建房只能使用自由的宅基地资源,不能占用耕地。那么农村的宅基地可以买卖吗?把自己宅基地卖掉后还能再申请宅基地吗?如果在非宅基地土地上盖了房子会被法律处罚吗?一起来和今日律司看看这些问题的答案。

  一、农村宅基地可以买卖吗?

  农村宅基地属于集体所有的土地,村集体经济组织成员才有权申请宅基地,集体经济组织以外人员是不能申请本村宅基地的,但是你卖了之后原则上不允许再申请宅基地。

  二、农村村民是否可以有多处宅基地?

  《土地管理法》第62条第1款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。根据这一规定,我国农村实行一户一宅制度,即农村中一户农村村民,只能拥有一处宅基地。如果一户农村村民拥有两处或者两处以上的宅基地,应将多余的宅基地交回所在的集体经济组织安排给其他需要建房用地的农村村民使用。

  三、农村村民出卖、出租住房后,是否还可以再申请新的宅基地?

  《土地管理法》第62条第4款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。根据这一规定,农村村民出卖、出租住房后,不能再申请新的宅基地,如果提出申请,有关机关也不予批准。

  四、农民违反土地管理法律法规应承担什么法律责任?

  (1)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用地土地,限期拆除在非法占用地土地上新建的房屋。

  (2)农村村民超过规定的标准,多占土地的,多占的土地以非法占用土地论处,即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

  (3)农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,可以并处罚款。

  (4)农村村民不按照批准的用途使用宅基地的,由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权。

  (5)农村村民擅自占用耕地建房,破坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (6)农村村民占用基本农田建房,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  近几年征地拆迁,农村土地房屋升值,很多地方的村民对宅基地的重视程度上升,而由此引发的宅基地纠纷也变得越发常见。由于这类纠纷涉及切身利益,而且一般纠纷对象都是邻居或者亲戚,因此需要通过普及专业法律知识化解矛盾。那么以上就是全部内容啦,如果您还有其他问题,欢迎在线咨询。

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