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拆迁中常见的违法点有哪些

今日律司
编辑于 2022-08-03
#房屋拆迁

  征地拆迁不仅关乎着城市建设,被征收人的个人利益,还对社会和国家利益都有影响。因此国家对征地拆迁的过程、补偿等有明确规定,严禁违法拆迁。但现实中还是存在部分为了节省拆迁成本、加快拆迁节奏的违法行为,那么我们如何区分违法拆迁和正常拆迁呢?一般情况下,拆迁方的常见违法行为有以下这些

  一、以拆违代拆迁

  实践中出现过很多,在补偿事项未协商一致的情况下,房屋被认定为违法建筑。在没有相关手续的支撑下,一口咬定房屋为违建,这种行为显然不符合法律规定,以拆违代拆迁的做法,更是违法行为。

  、以拆危促拆迁

  “您的房屋被认定是危房,为了您的利益,请尽快搬离,避免造成重大损失”,这是拆迁方所管用的手段。但房子是不是危房,只得由房屋所有权人或居住人来申请鉴定。以拆危促拆迁的方式,显然违法。

  三、采取断水、断电、停暖的方式逼搬。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。以断水、断电、阻碍出行逼迫搬迁的行为,属于严重的违法行为。

  四、未经程序,直接强拆

  根据《土地管理法实施条例》中的有关规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。法条中明确指出需申请法院强制执行这一程序要求。在未申请法院强制执行的情况下,直接强拆,该行为属违法行为。

  五、以租代征

  “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。待到土地性质转变后,该土地原有农户也就无法获得租金,该土地也就实质上与农户无利益关系。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。

  六、先搬迁,后补偿

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。实践中,但是实践中,有很多被征收人还未被“先补偿”,就搬迁了。有的是拿到补偿协议后,处于相信地方的心理,迅速搬迁了,有的是经催促后搬迁了。而这种先搬迁,后补偿的行为显然与法律规定相悖。

  上面小编罗列的这些违法行为,是我们现实生活中比较常见的一些类型,如果遇到了不确定是否违法违规的拆迁,我们可以提前咨询律师。专业拆迁律师有着丰富的维权经验,了解合法的拆迁程序和可能存在的问题,能够结合专业知识帮助被拆迁人及时合理的维权。那么以上就是全部内容啦,了解更多法律知识,记得关注今日律司

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