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房地产企业拆迁补偿款有哪些

今日律司
编辑于 2022-08-01
#企业拆迁

  为了规范城市发展,前些年很多地方都进行了棚户区或者旧城区改造活动,对一些老旧的房屋进行拆迁安置。不过在拆迁过程中,涉及的赔偿主体不止包括房屋居民,企业或者集体,他们的拆迁赔偿标准也各有不同。那么房地产企业拆迁补偿款有哪些呢?房地产企业拆迁可以获得的赔偿类型是什么呢?

  1、土地、房屋价值补偿

  土地房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要由土地所在的区位和用途来决定。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2000左右。

  2、装修附属物补偿

  关于装修附属物补偿,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定,弹性空间不大,被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

  3、停产停业损失补偿

  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

  4、搬迁费用、搬迁损失

  企业在面临拆迁时,搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁,这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

  5、各项拆迁奖励费用

  在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

  那么上面就是房地产企业拆迁补偿款的全部内容了,可以看得出虽然大体的赔偿类型都是这些,但是各项具体的赔偿金额,由于每个企业的实际运营情况各不相同,可能会有很大的出入。例如房地产企业大多没有器械设备,因此在赔偿金额里就没有这一项的补偿啦。

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