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企业拆迁停产停业损失补偿标准是什么

今日律司
编辑于 2022-08-01
#企业拆迁

  在现实生活中,人们对于拆迁补偿的焦点往往集中于普通居民或者农村,而忽略了企业这一特殊拆迁主体。对于企业来说,拆迁过程不仅仅要面对的是生产地址的变化,还要面对员工补偿、停产停工、机器搬迁等多方面的损失。国家也有政策规定赔偿企业拆迁补偿,下面一起来看看企业拆迁停产停业损失补偿标准

  一、停产停业损失补偿规定

  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。

  2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定,提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

  二、停产停业损失补偿标准

  停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。

  具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。

  被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%,并选择房地产估价机构评估的,停产停业损失补偿的计算公式为:前3年效益÷3×停产停业期限。

  前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况,结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。

  由于各地经济发展水平不一致,企业经营和盈利情况的不同,因此停产停业损失是企业拆迁补偿项目里变化范围最大的一项,如果大家对企业停业补偿有意见的话,也可以找专业的企业拆迁律师咨询本地有关的法律法规。那么以上就是企业拆迁停产停业损失补偿标准的全部内容。

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