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企业被拆迁关停能获得的补偿项目有哪些

今日律司
编辑于 2022-08-02
#企业拆迁

  不管企业是由于环保要求拆迁关停,还是按照征地要求拆迁关停,企业的生产安排都势必会受到或短或久的影响,因此法律对企业拆迁关停的补偿做出了明文规定,其中包括了停业补偿、土地赔偿等多个项目。那么下面一起来看看企业被拆迁关停能获得补偿项目的全部类型吧~

  一、企业拆迁的项目有哪些?

  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  二、企业拆迁停产停业损失补偿标准是什么呢

  停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。

  补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。 具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。

  被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%,并选择房地产估价机构评估的,停产停业损失补偿的计算公式为:前3年效益÷3×停产停业期限。

  前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况,结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。

  那么以上就是企业被拆迁关停能获得的补偿项目了。为了确保补偿项目及金额的准确性,今日律司建议大家在收到拆迁搬迁公告的第一时间联系专业律师对赔偿项目和金额进行复查,如果对赔偿金额不符合法律规定或者其公告违法违规的,应尽早提起行政诉讼,以免错过最佳维权时机。

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